| 民营资本的尴尬：漏洞的猫腻 |
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| 2009-11-04 10:23 文章来源：中国国际电子商务网 |
| 文章类型：转载 内容分类：调研 |
中瑞财团和六大股东背后那股“隐秘”的势力，目前有待公安和法院等权威机构去做鉴定，而建业大楼会如何处置，也前途未卜。
在这场利益的斩获中，谁是赢家，尚无定数。
漏洞的猫腻
然而，这无疑是民间资本从“炒楼”到激战的一个典型范本。
故事中的一个细节不能忽视，那就是明虹投资和明力德公司股权与大楼捆绑式买卖的模式，这种操作在目前楼市投资中非常盛行。实际上，明虹和明力德类的公司基本上因“炒楼”而生，只是通过公司股权的转让替代房地产物业转让达到规避国家税费之目的。
此种操作不仅民间资本如此行事，外资亦不例外。记者也了解到，包括一些外资公司持有的上海高端住宅御翠园房产在二级市场上，也采取同样的股权捆绑式销售。交易中介次估算，这样的交易一套4000万往往比市场售价低了起码四五百万。
缺乏阳光的地带均会滋生“猫腻”。原本是中瑞和明力德买楼卖楼，是一件相对简单的事情，然而，他们却选择了相对更为复杂的股权交易方式。
另外，此案更暴露出民营企业治理状况有待提升。
在本次交易中，在黄杨花缺席的情况下，股权合同签订了，而中瑞也就接受了这样的一份“缺席”合同。似乎谁都没有想到，这样的签名会给这笔交易带来了如此大的麻烦。他们的传统里，几千万的资金可以用一张欠条来表达，这其中蕴含温州当地的民营经济区域特色。
而其中同一套人马运营数家公司，导致管理混乱，责任不清，权限不明，而此案中公章所引发的一系列问题仅仅是一个缩影。
五名股东谁都说自己不知道章在哪，据说黄杨花也说是“丢了”。
而有股东又说：“我们六个股东说了算，还是‘章’说了算？”
而整个发生的过程中，交易双方自身存在的漏洞令计划偏离轨道。而作为民营第一大财团的中瑞却因此陷入如此尴尬境地，也令人叹息。
民营资本宿命
记者接触到的这些富豪，他们大多是从实业中来。尤其是中瑞财团股东，均为行业里的民营龙头企业。
但这些财团组织在外界看来，其实不过都是温州“炒楼团”，而中瑞不过是温州最大的炒楼团而已。民营制造企业大多数资金并不宽裕，所以外界多呼吁银行、政府应花更多精力解决民营企业融资难问题。而相当一些企业却抽资搏击楼市，他们给记者的一个最为普遍的说法是：资金逐利，是天性。
很明显，楼市的利润有目共睹。
以建业大楼为例。这只是一幢还没完全包装好的烂尾楼。据说之前官司也打了好久，是人们观念里的“扫把楼”。但即使这样的楼跟两年前比，也身价倍增。中瑞的一名股东也私底下告诉记者，这个楼目前市场价大概近三亿元。
楼市利润如此，何须投资实业？
可以想象，中瑞正在扩张之中，若收购完成，还可以把建业大厦改名为“中瑞大厦”，不管做不做什么，或者做什么，上海滩也起码矗立起这家民营财团的金字招牌了。
做实业多难，哪有楼市的钱赚得这样爽快！
不过，谁让做实业那么难呢，容易赚钱的能让我们做吗？一些民营企业家经常这样抱怨。（作者：李伊琳）
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